Когда крыша протекает

    Многоквартирные дома в Белове, преимущественно семи, девяти, а с недавнего времени и десятиэтажные, строили и строят с плоскими крышами. На железобетонные плиты покрытия верхних конструкций зданий укладывали цементно-песчаную стяжку. А затем выполняли мягкую кровлю из нескольких слоев рубероида с битумной мастикой. Так создавалась водонепроницаемая кровля со сроком службы достаточно предельным, всего на несколько лет.

    Всем беловчанам известен так называемый «арочный дом». Составился он постепенно из трех пятиэтажных кирпичных зданий. Дом № 13 по ул. Юбилейной, обращенный фронтальной стороной к нынешнему парку «Молодежный», со стороны подъездов примкнул прямолинейным арочным перекрытием к боковой стене дома № 15, а тот в свою очередь примостился таким же образом к дому № 49  по ул. Советской. Междомовые перекрытия с жилыми помещениями сооружены на уровне 3, 4 и 5-го этажей.

    Арочный дом в сфере беловского градостроительства - явление достаточно необычное, единичное, но еще более своеобразным жилым зданием можно назвать пятиэтажку № 49 по ул. Советской. Дело в том, что над пятым этажом, в соответствии с архитектурными и проектными разработками, был дополнительно сооружен посередине шестой этаж в виде надстройки с большими оконными проемами. Там расположились детская художественная школа № 3 (ДХШ-3) и мастерские . Дом был построен около 40 лет назад.

    За прошедшее время мягкую кровлю на крыше здания общей площадью порядка 1000 кв. метров неоднократно ремонтировали в текущем и среднем порядке, накатывая в наиболее проблемных местах сверх старого новый слой из битума и рубероида. Но капитальный ремонт с полной разборкой поврежденной оснастки крыши и заменой ее на новую не проводился ни разу. Постепенно кровля пришла в аварийное состояние, частично утратив свою водонепроницаемость, о чем неоднократно жаловались во все городские инстанции жители дома и руководство художественной школы. А железобетонные карнизные плиты размером 60х60 см и толщиной 8-10 см были с многочисленными дефектами, искрошились и создавали видимую опасность обрушения. Сливные желоба и трубы из листовой жести давно пришли в негодность, их попросту сдуло ветром, смыло потоками дождевой воды.

    И вот случилось. В этом году из муниципального бюджета были выделены деньги, как основные средства, на замену мягкой кровли на крыше дома № 49 по ул. Советской. Капитальный ремонт начался в первые дни августа.

    О предыстории этого капремонта и капитальных страданиях 49-й арочной пятиэтажки и его жителей рассказывает председатель домового комитета, известный журналист Борис Яковлевич КОСТЮРА.

    «Долгое время председателем нашего домкома был Николай Яковлевич КОЗЛЕНКО, человек в городе уважаемый, член Союза художников России .  Он многое сделал для того, чтобы наш дом и наш двор были благоустроены, а подъезды поддерживались в должном порядке, активно участвовал  в общественной жизни. Сейчас с возрастом и по состоянию здоровья ему стало труднее исполнять свои обязанности, и потому жильцы дома решили на собрании освободить его от этой, признаемся честно, довольно нелегкой, хлопотной и ответственной работы. Меня же избрали на должность председателя летом 2012 года.

    За истекшие 40 лет здание претерпело немало бед природного и техногенного характера, впрочем, как и многие другие многоэтажки Белова. От дождей, морозов, выветривания особенно пострадала поверхность крыши. Ее, безусловно, ремонтировали, исходя из необходимости. Дело в том, что она в плоском исполнении, кровля мягкая, а потому часто приходила в негодность, трескалась то в одном, то в другом месте. Вот и заделывали возникшие разрушения, укладывая лоскутами рубероид и заливая его битумом.

    Но такой ремонт не решает проблему  кардинально. К тому же основная часть конструкции крыши приходится именно на детскую художественную школу, а лишь одна третья площади кровельного покрытия располагается по обе стороны от школы, над жилыми квартирами 5 этажа.

    Жильцы часто жаловались, что потолки у них подтекают, что вода и по стенам шла. Но особенно нас тревожило и вызывало серьезное опасение аварийное состояние крыши над художественной школой, и это вполне понятно – там практически ежедневно занимается много детей. И уже был прецедент, когда в результате постоянных подтеков, сырости потолочного перекрытия произошло короткое замыкание в школьной электросети. А ведь ныне дожди заладили день за днем. Да и бетонированные козырьки наверху крошились по краям. И мы очень боялись – а вдруг обрушение или пожар. Не дай Бог, конечно, но ведь могут быть и жертвы. Этого допустить никак нельзя.

    А прошедшее землетрясение еще более обострило проблематику. Конечно, есть и другие жилищно-коммунальные вопросы, требующие внимательного отношения и разрешения. И в подвале здания – по водо - и теплоснабжению, канализации, и в подъездах – по их благоустройству, но жильцы нашего дома сделали упор именно на капитальном ремонте крыши – это сегодня самое важное и безотлагательное дело.

    Долгое время мы добивались этого, куда только ни обращались, ни писали – и в городскую администрацию, и в службу единого заказчика, и даже в прокуратуру. Есть целая папка с документами. А когда началось благоустройство и ремонт дворовых территорий на ул. Юбилейной, а затем на ул. Советской, мы с новыми силами начали оббивать пороги ведомственных учреждений. Но в ответ слышали только одно: обходитесь собственными средствами.

    Дело в том, что наш дом не попал в свое время в программу капитального ремонта, проходящего за счет средств, предусмотренных федеральным законом № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию ЖКХ». Отсюда все наши бесплодные попытки и нереализованные возможности. А свои средства у нас есть, но их явно недостаточно на столь масштабные ремонтные работы. Это для жильцов очень дорогое удовольствие – заменить кровлю на крыше пятиэтажного дома за свой счет.

    Наш дом обслуживают специалисты ООО «Белком ЖКХ». Формально, как обслуживающая организация, это предприятие не могло попасть в 185-й закон, потому как не распоряжалось средствами жильцов. А чтобы изменить ситуацию, надо было провести собрание жильцов и подписать соглашение о создании управляющей компании (УК), и на правах этой УК вступить в структуру « Белком ЖКХ ». Лишь после этого «Служба заказчика» сможет официально взаимодействовать с УК нашего дома – составлять документацию на ремонтные работы, проводить аукционы и т. д.

    Мы провели большие организационные работы, чтобы  изменить статус «Белком ЖКХ» и дать предприятию право распоряжаться нашими средствами. Посетили каждую квартиру, убеждая людей в необходимости создания управляющей компании.

    Поначалу мы планировали поставить пластиковые окна в подъездах и собрали подписи и деньги жильцов под эти работы. А потом узнали, что намечается капитальный ремонт крыши, и отказались от первоначальных замыслов. И это было очень кстати, потому что мы потратили бы собранные средства и не смогли бы вложить деньги в столь необходимое и важное дело.

    Если ранее по 185-му закону для проведения какого-либо капремонта или реконструкции здания требовалось 95 % средств из бюджетов всех уровней, и лишь 5 % должны были внести квартиросъемщики, то сейчас положение изменилось. Теперь от жильцов требуется не менее 15 % денежных средств. Но чтобы наш дом вне очереди вошел в программу капитального ремонта, надо было принять участие в конкурсе среди домов-претендентов на этот ремонт. Поступило  много заявок, необходимо было дать  свыше 15 %. И мы выиграли этот конкурс, потому как сумели дать согласие на софинансирование в размере 32 % денежных средств от заложенной в смете общей суммы на проведение капитального ремонта. Работы идут вот уже второй месяц, и жители дома очень довольны тем, что строительство, хоть и началось на исходе лета, но тем не менее продолжается по графику».

    Заместитель директора по жилищному хозяйству МБУ «Служба заказчика ЖКХ» Алексей Александрович ШИЛЯЕВ рассказал о ходе строительных работ.

    «Капитальный ремонт крыши дома № 49 по ул. Советской начался 5 августа. Поздновато, конечно, но ничего страшного, уложимся в срок, завершение работы планируется в конце сентября, начале октября. Пока провели конкурс по отбору жилых домов на проведение капремонта, потом прошел конкурс среди подрядных  организаций. На все это требуется время, поэтому мы и ушли в август-сентябрь.

    Дом попал в программу софинансирования. Стоимость всех работ – 1,8 млн. рублей. Большую часть, 68 процентов, составляет  субсидия администрации БГО, это средства муниципального бюджета. А 32 процента – это средства из накоплений собственников жилья на текущий и капитальный ремонт. Часть денег выплачивает городская администрация, как собственник нежилых помещений детской художественной школы и мастерских. Работы ведет фирма «Артехстрой – СК». На общей площади порядка тысячи квадратных метров были полностью демонтированы старый кровельный слой из рубероида и битума и цементно-песчаная стяжка, это были самые трудоемкие работы.

    По технологии новая кровля выполняется из современного наплавляемого материала «УНИФЛЕКС ХПП» - это нижний слой. Второй слой идет бронированный - «УНИФЛЕКС ЭПП». Старый слой толщиной доходил до 5 см, видимо рубероид накатывали несколько раз. Так и положено при эксплуатации здания – раз в 4 года производить текущий ремонт покрытия, путем нанесения дополнительного ковра из слоев рубероида. Сейчас уже сделано 80 % новой цементно-песчаной стяжки. После этого бригада приступит к устройству мягкой кровли из  наплавляемого «унифлекса». Материал качественный, долговечный».

    Сегодня в сфере строительства кровельных покрытий существуют куда более эффективные, качественные и безопасные технологии. Стяжка железобетонных покрытий плоских крыш по-прежнему на основе песка и цемента, но рубероид ушел в прошлое. Широко применяется «бикрост», хотя он и уступает другим материалам по прочности и долговечности. А вот «унифлекс» – отличный строительный материал для водонепроницаемой оснастки крыш зданий, срок его службы – 15 лет.

Ривхат Нурисламов, "Вечернее Белово"

 
По теме
На алкоголе и сигаретах власти Кемеровской области запретили писать слова «Кузбасс» и «кузбасский» Анатолий БОЛДЫРЕВ На алкоголе запретили писать "Кузбасс".
Не отпускайте детей одних к водоемам! - Совет народных депутатов По инициативе прокурора Кузбасса в регионе установили административную ответственность за нахождение детей у водоемов без присмотра родителей.
Совет народных депутатов
В Кузбассе оружейный «гений»на пенсии творил на дому опасные вещи - Sibdepo.Ru Чем очень заинтересовал правоохранителей. В Кузбассе попал под суд пенсионер, который на дому устроил мини-оружейный склад и даже сам изготавливал патроны, сообщает пресс-служба Мариинского городского суда.
Sibdepo.Ru
«ШОК», ЗНАЧИТ, БУДЕТ ТАК! - Газета Таштагольский Курьер   В честь тюркского нового года «Чыл Пажы» национальные обряды проведены на склоне горы Зелёной 22 марта.
Газета Таштагольский Курьер
Стенд детский сад 169 1.jpg - КемГМУ Команда студентов лечебного факультета КемГМУ Минздрава России «НетПаразитам» проводит санитарно-просветительские беседы в образовательных учреждениях Кузбасса по мерам профилактики против паразитозов.
КемГМУ
Медицинская экспертиза, проведённая в рамках расследования уголовного дела, выявила у 33-летнего жителя Мариинска синдром зависимости от каннабиноидов 1-й стадии, а также синдром зависимости от алкоголя 2-й стадии.
Мариинский городской суд